בנייה במחיר עלות: איך דור צעיר מוצא סוף סוף דירה במחיר עלות
מחירי הדיור בישראל שוברים שיאים, והפער בין היכולת הכלכלית של הדור הצעיר לבין מחירי הדירות רק הולך וגדל. בתוך מציאות כזו, יותר ויותר משפחות צעירות מגלות שהדרך היחידה להגיע לדירה היא בנייה במסלול דירה במחיר עלות. זהו מסלול שמחזיר את השליטה לרוכשים ומאפשר להם לבנות דירה במחיר עלות אמיתי, בלי רווח יזמי ובלי שכבות שיווק […]
קרקע מופשרת: מה זה באמת אומר ולמה זה מעיף את הערך של הנכס?
עולם הנדל"ן מלא במושגים מפוצצים שעלולים לבלבל גם משקיעים מנוסים. אחד המושגים החשובים ביותר, שהוא למעשה "מילת הקסם" עבור מי שרוצה דירה במחיר שפוי, הוא קרקע מופשרת. אבל מה זה בדיוק אומר? האם מדובר בהבטחה על הנייר או במציאות בשטח? ולמה הרגע שבו הקרקע משנה סטטוס הוא הרגע שבו הכסף שלכם יכול לצמוח בצורה משמעותית? […]
קרקע חקלאית מול קרקע מופשרת: האמת שכל רוכש חייב לדעת
כשאתם מחפשים להיכנס לשוק הנדל"ן, אתם נתקלים בשני מסלולים עיקריים שיכולים להיראות דומים, אך הם שונים מהותית: קרקע חקלאית וקרקע מופשרת. הטעות הנפוצה ביותר היא לחשוב ש"הפשרה" היא רק עניין של זמן. זו טעות יקרה שעלתה למשקיעים רבים במאות אלפי שקלים ובשנים של המתנה. אם אתם מחפשים ודאות, ביטחון, ודירה במחיר עלות תוך זמן מוגדר, […]
איך קבוצת רוכשים הופכת ליזם – בלי לקחת את סיכוני היזם
כשמחירי הדירות ממשיכים לטפס, משפחות רבות מרגישות שהן נידונות לשלם "מחיר שוק" יקר, הכולל רווח יזמי של 20% ואף 30% על כל דירה. עבור רוכש ממוצע, זה אומר לשלם עוד מאות אלפי שקלים שיוצאים מכיסו ישירות לכיס היזם. אבל יש מסלול אחר. מסלול חכם שמאפשר לכם לקנות דירה במחיר עלות, ליהנות מעליית ערך כפולה, ובאמת […]
ההבדל בין קבוצת רוכשים "תקועה" לקבוצה מנוהלת היטב – ומה לבדוק לפני שמצטרפים
אחד היתרונות הגדולים של קבוצת רוכשים הוא היכולת לבנות דירה חדשה במחיר עלות, בלי רווח יזמי. אבל האם זה מגיע במחיר של שנים של המתנה, עיכובים אינסופיים וחוסר ודאות? עבור רוכשים רבים, הפחד הגדול ביותר הוא להיכנס לפרויקט שיגרום להם "להכניס את כל המשפחה להרפתקה לא בטוחה". האמת היא, שיש הבדל עצום בין קבוצות רוכשים […]
מה חשוב לדעת לפני רכישת דירה מקבלן? מדריך מלא למשפחות שנכנסות לעסקה הגדולה בחייהן
רכישת דירה מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחיי משפחה, ולפני שמתקדמים כדאי להבין לעומק את כל מה שמשפיע על איכות ההחלטה. השלב הראשון הוא בדיקה רחבה של חברת הבנייה: האם היא ותיקה? האם היא עומדת בלוחות זמנים? מה אומרים לקוחות של פרויקטים קודמים? בדיקה זו מונעת אכזבות, עיכובים ובעיות גימור שעלולות לעלות כסף וזמן. […]
איך לזהות עסקת נדל״ן טובה? 4 סימנים שכדאי לשים לב אליהם
מציאת עסקת נדל״ן טובה אינה עניין של מזל — אלא שילוב של ידע, בדיקות מקדימות והבנה עמוקה של השוק. אחד הגורמים המרכזיים שמשפיעים על איכות העסקה הוא מיקום: אזורים שבהם נראים סימנים לפיתוח עתידי, כמו תשתיות חדשות, קווי תחבורה מתוכננים, מרכזי מסחר ואזורי תעסוקה — צפויים לעלות בערכם. גם שכונות שעוברות התחדשות עירונית מהוות אינדיקציה […]