רכישת דירה מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחיי משפחה, ולפני שמתקדמים כדאי להבין לעומק את כל מה שמשפיע על איכות ההחלטה. השלב הראשון הוא בדיקה רחבה של חברת הבנייה: האם היא ותיקה? האם היא עומדת בלוחות זמנים? מה אומרים לקוחות של פרויקטים קודמים? בדיקה זו מונעת אכזבות, עיכובים ובעיות גימור שעלולות לעלות כסף וזמן.
השלב הבא הוא להבין בדיוק מה כולל המפרט הטכני. הרבה רוכשים מתמקדים בתכנית הדירה עצמה, אבל לא שמים לב לפרטים כמו סוג הריצוף, איכות האלומיניום, יחידות ההורים, נקודות החשמל, מערכת האינסטלציה ועוד. כל פרט קטן מייצר הבדל גדול בתחושת המגורים ובערך הנכס. מומלץ לבדוק גם את האפשרות לביצוע שינויים ושדרוגים כבר בשלב שלפני הבנייה — זה חוסך עלויות גבוהות בהמשך.
כמובן, אסור לוותר על בדיקה של היבטים משפטיים: ליווי בנקאי, ערבויות חוק מכר, תשלומים מסודרים בהתאם להתקדמות הבנייה, והתחייבויות הקבלן למסירה בזמן. חשוב להבין גם את ההשלכות של איחורים, אילו פיצויים מגיעים לפי החוק, ומה קורה אם יש שינויים בלתי צפויים בפרויקט. בסופו של דבר, משפחה שנכנסת לעסקה כשהיא מבינה את כל התמונה — נהנית מתהליך בטוח יותר, רגוע יותר ומסירה של בית חדש בלי הפתעות בדרך.
